Le prêt relais est un crédit de transition, échelonnée sur une durée relativement courte : de quelques semaines à quelques mois, sans jamais excéder deux ans. Il sert à pallier les problèmes de trésorerie lorsque l'on achète un logement qui doit être financé par une vente, alors même que cette dernière n'est pas finalisée. Un prêt relais est assez couteux comparé à un prêt classique, mais il reste inférieur au prix d'une location.
Avant de contracter un prêt relais, il est important de s'assurer que le bien mis en vente sera vendu avant 2 ans (date de fin d'un prêt relais).
Pour cela, il faut s'appuyer sur les critères suivants :
- La situation géographique du logement
- La valeur du bien en vente
- La trésorerie du contractuel
Certains clients surestiment leurs biens (prix supérieur au marché) et ne parviennent pas à le vendre, ils se voient alors bloqués par de nombreux frais engendrés par le prêt relais.
C'est pourquoi, certains clients optent pour une autre solution : Celle de vendre leur bien et de partir en location. Vendre tout de suite est effectivement la situation la plus confortable psychologiquement et financièrement. Car même si l'on contracte un prêt relais, mieux vaut vendre rapidement afin de diminuer les couts de celui-ci.
Faire le choix d'une location : L'avantage d'une location est le délai. En effet, vous n'êtes pas dans l'urgence de vendre votre bien, puisqu'il n'est pas nécessaire de le céder avant les 2 ans. Si vous le vendez rapidement, vous pouvez alors conserver le montant de la vente en épargne et le faire fructifier le temps de trouver un nouveau logement. L'inconvénient est que vous aurez un loyer à payer qui peut être supérieur à la mensualité d'un éventuel crédit.
Faire le choix du prêt relais : Le choix du prêt relais peut être une solution dans le cas où un emprunteur vient de trouver la maison de ses rêves et ne veut pas que l'occasion lui passe sous le nez. S'il est assuré de vendre son bien actuel alors le prêt-relais peut effectivement être la bonne solution.
En somme, le prêt relais est un choix qui s'applique en fonction de la situation du contractuel. Finalement, il est intéressant de contracter un prêt relais si le bien à vendre est sous compromis, alors on aura un remboursement d'emprunt moins couteux en termes de mensualité qu'un loyer.
Si le bien n'est pas encore vendu, le contractuel prend des risques. Des pénalités peuvent lui être imposées par les banques s'il ne respecte pas les conditions. Des pénalités qui peuvent entrainer une immobilisation totale du projet d'achat.
Quel que soit votre choix, l'équipe Graslin immobilier se tient à votre disposition aussi bien pour vous accompagner dans vos recherches d'achats, que pour vous proposer une location lors de votre projet.