DEFINIR VOTRE RECHERCHE
Afin de pouvoir vous sélectionner les biens qui correspondent à vos attentes, nous avons besoin de vous connaitre et d’identifier vos besoins.
CONSTITUER VOTRE DOSSIER DE CANDIDAT LOCATAIRE
Afin de mettre toute les chances de votre côté, au moment où vous aurez trouvez le logement qui vous correspond, il est bon de pouvoir présenter rapidement un dossier complet au propriétaire. Ce qui sera un gage de sérieux pour le bailleur et le rassurera.
Vous trouverez en bas de la page une liste de documents à fournir pour présenter un dossier complet que vous pourrez imprimer.
VISITES
Notre agence vous accompagne pour chaque visite qui est réalisé individuellement. Lors de ce rendez-vous nous vous remettrons une fiche complète du bien visité.
SIGNATURE DU BAIL ET SES ANNEXES
Notre agence rédigera le contrat de location conforme aux dernières législations, garantissant les intérêts de chaque partie.
Notre agence annexera au bail un dossier complet relatif aux biens (Diagnostics obligatoires, dernier décompte de charges, notices d’utilisation des équipements laissés dans le logement)
Notre agence vous remettra une copie de votre dossier de location numérisé par mail.
REMISE DES CLES DE VOTRE FUTUR LOGEMENT
Notre agence dresse avec vous le procès-verbal d’état des lieux d’entrée. Nous attachons une grande importance à cette étape afin de sécuriser toutes les parties, nous vous remettrons un document détaillé avec photos à l’appui.
Notre agence vous aide à accomplir vos démarches administratives : Mutation des compteurs auprès EDF, GDF et service des eaux, Internet, contrats d’entretien éventuels
APRES VOTRE EMMENAGEMENT :
Dans le cadre d’un bien géré par notre agence, nous sommes à votre écoute 6 jours sur 7. Vous disposez du portable de votre gestionnaire et de son e-mail personnel afin de le contacter à votre convenance pour toutes questions administratives, techniques, juridiques et comptables de votre logement.
Notre agence vous adressera par e-mail un appel de loyer et une quittance de loyer le 1er de chaque mois.
Notre agence met à la disposition de tous ses locataires un service de consultation en ligne de leur compte. Un simple identifiant et leur mot de passe suffisent pour leur offrir une vision immédiate et claire de leur situation comptable et leur permet de récupérer tous les documents liés à leur location.
Dans le cadre d’une location simple, votre propriétaire conserve la gestion de son logement après votre entrée dans les lieux. Nous vous communiquons l’ensemble de ses coordonnées afin de vous permettre de le contacter pour toutes questions administratives, techniques, juridiques et comptables de votre logement.
CONSTITUTION DOSSIERS LOCATAIRES & GARANTS
Justificatifs de solvabilité en fonction de la situation du locataire concerné
Salariés, fonctionnaires, contractuels de la fonction publique, CDD
- Les 3 derniers bulletins de salaire réglé en France,
- Le contrat de travail et avenants éventuels signés des 2 parties OU attestation employeur précisant la nature du contrat, sa date d’effet, la rémunération, et le cas échéant, la durée de la période d’essai,
- Le dernier avis annuel d’imposition (si VRP deux derniers avis d’imposition),
- En cas d’embauche récente : contrat de travail signé des deux parties, étant entendu que le délai entre la date de la signature du bail et celle du début du contrat de travail ne saurait dépasser 15 jours.
Frontaliers
- Les 3 derniers bulletins de salaire,
- Le dernier avis annuel d’imposition OU de non-imposition délivré par l’administration fiscale française,
- Les 3 dernières quittances de Loyer OU à défaut, attestation du précédent bailleur indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges.
Retraité
- Le dernier avis annuels d’imposition OU de non-imposition délivré par l’administration fiscale française,
- Les 3 derniers justificatifs de versement de pensions de retraites ou justificatif de l’ouverture des droits établi par l’organisme payeur.
Gérant ou dirigeant d’entreprise
- L’extrait KBIS OU D1 original de moins de 3 mois OU copie du certificat d’identification de l’INSEE comportant les numéros d’identification pour les travailleurs indépendants OU une copie de la carte professionnelle (la société ou l’activité devant exister depuis plus de deux ans),
- Les 3 derniers bulletins de salaire si le gérant est salarié,
- Le dernier avis annuels d’imposition OU de non-imposition délivré par l’administration fiscale française,
- Attestation de l’expert-comptable confirmant le montant des bénéfices pour l’année en cours OU les deux derniers bilans répondant aux critères suivants:
- Fonds propres positifs,
- Tésorerie positive,
- Résultat d’exploitation positif,
- Résultat net positif.
Commerçant, Artisan pour profession libérale
- Document justifiant de l’exercice d’une activité supérieure à 2 ans :
- Extrait KBIS de moins de 3 mois pour les commerçants, OU
- Extrait D1 original de moins de 3 mois pour les artisans, OU
- Copie du certificat d’identification de l’INSEE comportant le numéro d’identification pour les travailleurs indépendants,
- Copie de la carte professionnelle, en cours de vailidité pour les professions libérales.
- Le dernier avis annuel d’imposition,
- Attestation de l’expert comptable confirmant le montant des bénéfices pour l’année en cours OU les deux derniers bilans répondant aux critères suivants:
- Fonds propres positifs,
- Tésorerie positive,
- Résultat d’exploitation positif,
- Résultat net positif.
Intérimaires ou intermittents du spectacle
- Le contrat de travail en cours OU les 3 derniers bulletins de salaire OU attestation(s) d’employeur précisant la nature du contrat, sa date d’effet, la rémunération, et le cas échéant, la durée de la période d’essai,
- Le dernier avis annuel d’imposition ou de non-imposition délivré par l’administration fiscale française.
Étudiant ou apprenti
- Carte étudiant OU carte d’apprenti OU certificat de scolarité de l’année en cours,
- Attestation de simulation APL établie par l’organisme payeur OU simulation établie par le locataire relative aux aides au logement,
- Dossier de la (des) caution(s) comprenant toutes les pièces ci-dessus selon sa situation.