Nantes Zola Canclaux, T1 bis

Grand T1 Bis de 30m2

Nantes – Quartier Zola / Canclaux – Rue de la Montagne

Dans une copropriété ancienne, bien entretenue, découvrez ce charmant appartement situé au 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur).

D'une superficie de 30 m² Carrez (44 m² au sol), il se compose d’une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière et entièrement rénovée, avec de beaux volumes.

Vous y trouverez :

Un salon cosy à gauche,

Un espace repas central,

Une cuisine neuve, aménagée et fonctionnelle à droite.

Une mezzanine de 7,3 m² vient compléter l’ensemble, idéale pour un coin nuit.

Atout supplémentaire : une cave commune est attribuée à l'appartement.
Chauffage électrique
Taxe Foncière : 840€
Charges mensuelles : 44€ mensuel soit 528€ annuel (charges de copropriété et eau froide).

Les plus de ce bien : Entièrement rénové avec produit de qualité. Calme et luminosité. Tram "Egalité" à 5 min à pied et 2 minutes à pied des bus "Vaucanson" et "Convention".

Prix de vente, frais d’agence inclus : 133 000 €
Prix de vente net :125 000€
Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 226
classe CLIMAT : D indice 48
Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.