Nantes Viarme,4 pièces

Appartement T4 d’exception au dernier étage – Quartier Viarme Talensac

Appartement T4 d’exception au dernier étage – Quartier Viarme Talensac

Dans une rue arborée et prisée, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, situé au dernier étage d’un immeuble ancien de standing récemment ravalé.

D’une surface de 115,70 m² Carrez et 143 m² au sol, ce bien rare conjugue avec élégance le charme de l’ancien et des prestations contemporaines de qualité.

Idéalement situé rue Russeil, à proximité immédiate du quartier Viarme Talensac, vous profitez d’un cadre de vie recherché, à moins de 15 minutes à pied de l’île de Versailles et des bords de l’Erdre. Commerces, marché réputé, écoles, crèches et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.

Situé au deuxième et dernier étage, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et ses volumes généreux.

Il se compose d’une entrée spacieuse de 11,5 m², d’une pièce de vie lumineuse de 41,6 m² Carrez (46 m² au sol) avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, ainsi que d’un cellier.

L’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale de 14,3 m² (20 m² au sol) avec dressing et salle d’eau privative, une seconde chambre de 11,8 m² et une troisième chambre de 9,3 m² (12,5 m² au sol).

Une salle de bains de 5,5 m² Carrez (7,2 m² au sol), un WC indépendant ainsi qu’un dégagement optimisé de 7,8 m² Carrez (20,1 m² au sol) complètent l’ensemble.

L’appartement bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, particulièrement rare en centre-ville.

Un garage simple ou double est proposé en supplément dans la copropriété.

Le chauffage est individuel électrique. L’appartement est entièrement rénové et ne nécessite aucun travaux.

Ce bien rare conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant un cadre de vie alliant confort, calme et emplacement de qualité.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal de copropriété, d'un montant de charges communiqué par le vendeur de 2112€ annuel. 176€/mois

Taxe foncière : 1976 €
Prix de vente, frais d’agence inclus : 799 900 €
Prix net vendeur 680 000€
Honoraires d’agence à la charge de l'acquereur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : C indice 177
classe CLIMAT : A indice 5
Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1283€ et 1735€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.