Nantes René Bouhier T1

Studio entierement refait à neuf très lumineux

Situé dans le quartier recherché René Bouhier, au cœur d’un environnement à la fois calme et commerçant, ce charmant studio de 17,65 m² loi Carrez situé au premier étage, vous séduira par sa rénovation soignée et sa situation au sein d’une résidence récente et bien entretenue.

Entièrement rénové, l’appartement propose une pièce de vie agréable et parfaitement optimisée, avec une cuisine ouverte moderne qui s’intègre harmonieusement à l’espace. Son exposition plein Sud-Ouest lui confère une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et confortable.

La résidence offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville, ce qui en fait un emplacement particulièrement pratique et recherché.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre de qualité dans un secteur dynamique.

Annexe : local à vélo commun.

Chauffage individuel electrique
Taxe Foncière : 462 €
Charges mensuelles : 29.20€ soit 350€ annuel.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 107 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 100 000 €
Honoraires de l’agence : 7%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 250
classe CLIMAT : C indice 20
Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 750€ et 1000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.