Nantes Quai de la Fosse, 4 pièces

T5 Quai de la fosse sur cour avec hauteur sous plafond

Spacieux appartement - Quai de la Fosse

Dans un bel immeuble récemment ravalé, situé Quai de la Fosse, cet appartement au prremier étage vous séduira par son style preservé intemporel de l'ancien du quai de la Fosse.
Ce bâtiment est l’un des plus anciens et des plus importants du quai de la Fosse, il figure dans la liste des édifices remarquables du PSMV.
Il a été construit entre la fin 1739 et le début 1740 par l’architecte Pierre Bontoux pour le négociant et armateur irlandais Philippe Gilagh et sa famille.
Situé proximité immédiate de la Médiathèque sur la ligne 1 du tram qui permet de rejoindre la gare SNCF en quatre stations. A l’abri des nuisances sonores de circulation, avec vue sur jardin.

La transformation du parking Gloriette en parc arboré est en cours, le marché de la petite Hollande sera conservé.
Les dernières façades sont en cours de ravalement, une rénovation des sols de deux pièces originellement en tomettes est à prévoir.
La partie mise en vente correspond aux anciens appartements privés et de commodité de l’étage.

130 m2 loi carrez - 145 m2 au sol
Une entrée de 16,5 m2
Une cuisine non aménagée de 5,4 m2
Un salon lumineux de 27.5 m2
Une pièce de 32 m2 (ancienne cuisine de l’appartement au XVIIIe siècle) avec mezzanine
Deux chambres de 15,5 et 14 m2 avec mezzanine
Une autre pièce pouvant être un bureau, idéal pour le télétravail 12 m2

Cave voutée environ 20 m2
Pas de grenier
Chauffage individuel au gaz

Taxe foncière : 1 750 €

Charges mensuelles : 219€ (soit 2628 €/an – eau froide, entretien des parties communes…)

DPE : Classe F 340/ GES : Classe F (72) – Diagnostic du 09/04/2023

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 760 € et 3 770€ (indexation sur les prix 2021)

Prix de vente :
Prix FAI : 367 000 €

Prix hors honoraires : 350 000 €

Honoraires agence : 4,9 % à la charge de l’acquéreur

Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr