Nantes Lamoricière, T2

Appartement T1bis dans résidence des années 70.

Situation idéale, en cœur de ville avec une vue dominante et dégagée.

Dans une copropriété des années 70 avec ascenseur venez découvrir cet appartement en dernier étage de 46 m2 Carrez.

L'appartement, se compose d'une entrée, avec placard, La pièce principale d'une superficie de 21,5 m2 cuisine comprise, lumineuse de part sa baie vitrée coulissante triple vantaux exposée Sud-Ouest, communique sur la terrasse plein ciel de 6 m2.
Une salle de bain (avec emplacement machine à laver) et wc séparés complètent cet appartement.

Production d'eau chaude et chauffage via chaudière individuelle gaz (2025), volets roulants électriques, sèche serviette dans la salle d'eau.

Taxe Foncière : 1 190 €
Charges mensuelles : 77 €

Annexe : une cave.

Les plus de ce bien : étage élevé, dernier étage, emplacement premium, exposition idéale, vue dégagée, ascenseur, cave, sanitat, rené bouhier, dobrée, bords de Loire.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 77 € par mois (soit 924 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 212 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 200 000 €
Honoraires de l’agence : 6%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : E indice 259
classe CLIMAT : E indice 53
Date de réalisation du diagnostic : 29/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.