Nantes Ile de Nantes, 4 pièces

T4 avec ascenseur et parking, Vincent Gâche

Situation idéale, au calme complet secteur Vincent Gâche/Wattignies,

Au sein d'une copropriété des années 70, venez découvrir cet appartement de 81 m2 Carrez à mettre à votre goût.

L'appartement situé en avant dernier étage avec ascenseur, se compose d'une entrée avec placards desservant la pièce principale d'une superficie de 21 m2 prolongée par une salle à manger de 11 m2 qui peut devenir une troisième chambre chambre, ou en l'état, vous faire bénéficier d'un séjour/salle à manger de 31 m2. Cuisine séparée de 9m2.
Deux chambres de 9 m2 complètent cet appartement.
Salle d'eau et wc séparés.

Chauffage urbain.
Annexe : une cave.
Local à vélo commun dans la copropriété.

Une place de parking sécurisée est disponible en sus du prix de vente affiché pour 11 500 € FAI.

Charges mensuelles : 154 € mensuel (soit 1 846 € annuel)
Taxe foncière : 1 515 €

Avantage de ce logement : Ascenseur, calme, vue dégagée, double exposition, calme, proximité de toutes commodités, local à vélo, parking.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal de copropriété, d'un montant de charges communiqué par le vendeur de 1 846 € annuel.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 190 000 €
Prix net vendeur : 179 000 €
Honoraires de l'agence : 6%
Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 173
classe CLIMAT : D indice 33
Date de réalisation du diagnostic : 14/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.