Nantes, Hauts-Pavés – Saint-Félix, Maison 4 pièces

Nantes, Hauts-Pavés - Saint-Félix, Maison 4 pièces avec jardin et garage

EXCLUSIVITÉ – Quartier Hauts-Pavés / Saint-Félix – Proximité Île de Versailles
Maison de ville des années 70 – 112 m² habitables + combles aménageables – Jardin clos 230 m²
Parcelle 325 m2
Située dans une rue calme du très recherché quartier Hauts-Pavés / Saint-Félix, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre un cadre de vie idéal à deux pas des commerces, écoles et transports. Un bien rare, avec un gros potentiel d’évolution.

Les points forts

112 m² habitables + combles aménageables (11 et 12 m² au-dessus de 1,80 m)

Véranda chauffée de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire

Jardin clos de murs de 230 m², paisible et sans vis-à-vis

Passage latéral pratique pour vélos

Exposition Est sur jardin / Ouest sur rue

Agencement détaillé
Rez-de-chaussée

Entrée avec placard sous escalier : 10,5 m²

Cuisine aménagée : 13 m²

Salon cosy : 14,5 m²

Véranda chauffée : 20 m²

WC indépendant

Garage : 15,5 m²

1er étage

Chambre 1 : 13 m²

Chambre 2 : 15 m²

Chambre 3 : 16,5 m²

Salle d’eau : 7,3 m²

2e étage (combles)

Pièce 1 : 12 m² (>1,80 m)

Pièce 2 : 11 m² (>1,80 m)

Informations pratiques

Chauffage : chaudière gaz individuelle

DPE : F 335 et E 64

Taxe foncière : 2 549 €

Dépenses énergétiques estimées : 3 240 à 4 430 € / an

Prévoir rafraîchissement ou possibilité d’extension pour exploiter pleinement le potentiel du bien.

Prix : 490 000 € FAI
net 470 000 €
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur.
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