Nantes Guist’hau, 4 pièces

Situation idéale, en hyper centre ville avec toutes les commodités à deux pas

Dans une copropriété ancienne et entretenue venez découvrir cet appartement traversant de 104 m2 Carrez, situé en rez de chaussée sur cour, en second rideau et au calme complet.

L'appartement se compose d'une pièce principale salon/séjour de 32.2 m2. La cuisine séparée de 13 m2 est équipée et aménagée. Deux chambres de 15 et 17 m2, une salle de bains, une buanderie (qui peut être transformée en salle d'eau) et deux wc séparés complètent ce bien.

Activité libérale autorisée.
Chauffage collectif gaz.
Taxe Foncière : 1 879 €
Charges mensuelles : 307 € soit 3 690 € annuel chauffage compris
DPE : G. Estimatif travaux pour passer en DPE D : 23 500 €.

Annexes : Trois caves et un grenier sont vendus avec l'appartement. Un garage est disponible en sus du prix affiché (40 000 €), dans la cour.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Les plus de ce bien : charme de l'ancien, parquet, hyper centre ville, proximité toute commodité, copropriété entretenue, interphone, proximité Delorme, Aristide Briand, Copernic. Activité libérale autorisée.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 307 € par mois (soit 3 690 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus appartement + garage : 440 000 €
Prix de vente, hors honoraires appartement + garage : 421 000 €
Honoraires de l’agence : 4,5%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : G indice 433
classe CLIMAT : F indice 72
Date de réalisation du diagnostic : 20/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.