Nantes Graslin, 4 pièces

Graslin 4 pièces avec charme ancien, excellent état

Situation idéale, en hyper centre ville avec toutes les commodités à proximité immédiate.

Dans une copropriété ancienne et entretenue venez découvrir cet appartement en excellent état de 125 m2 Carrez mettant en avant tous les codes de l'ancien.

L'appartement se compose d'une double pièce principale de 60 m2, disposant chacune d'une cheminée et prolongée par une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur la salle à manger, avec mur en pierre apparente. Un dégagement avec le charme de la pierre apparente dessert deux chambres de 16,5 et 12 m2, une salle d'eau dans un esprit verrière, un espace buanderie et un wc séparé complètent ce bien.

Chauffage individuel gaz.
Taxe Foncière : 1 433 €
Charges mensuelles : 125 € soit 1 500 € annuel

Annexes : Un grenier et une cave.

Pas de procédures en cours.

Les plus de ce bien : charme de l'ancien, parquet, cheminée, hauteur sous plafond, moulures, cimaises, hyper centre ville, interphone, accès direct place Graslin, Cours Cambronne, Place du Commerce, Copernic, Place Royale, musée Dobrée, musée d'Histoire Naturelle.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1 500 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 483 500 €
Prix de vente, hors honoraires : 465 000 €
Honoraires de l’agence : 4%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : E indice 262
classe CLIMAT : E indice 57
Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 077 - 2 811 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.