Nantes Graslin, 3 pièces

Graslin, Appartement T3 charme de l'ancien

Graslin/Cambronne dans un cadre calme, lumineux et privilégié.

Au sein d'une copropriété entretenue appartementT3 baigné de lumière de 74 m2 en étage.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard et WC séparés.
Le salon/séjour d'une superficie de 24 m2 bénéficie d'une exposition Sud, sans vis à vis. La cuisine équipée, aménagée et dinatoire de 15,3 m2 est semi séparée ouverte de la pièce principale.
2 chambres non mitoyennes l'une de 12,7 m2 exposée sud, la seconde de 12,2 m2 exposée Ouest.
Une salle de bain et un wc séparé complètent cet appartement.

Annexe : une cave et un grenier.

Chauffage individuel gaz
Taxe Foncière : 1 373 €
Charges mensuelles : 80 € soit 960 € annuel.

Les plus de ce bien : En étage, excellent état, Graslin, Cambronne, Dobrée, parquet, cheminée, charme ancien, calme, interphone, copropriété entretenue, cave, grenier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 365 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 350 000 €
Honoraires de l’agence : 4,3%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 151
classe CLIMAT : D indice 32
Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 1 080 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.