Nantes Graslin, 2 pièces

T2 charme ancien, hyper centre rue piétonne

Situation idéale, en hyper centre ville, rue piétonne avec toutes les commodités à proximité immédiate.

Dans une copropriété ancienne et bien entretenue venez découvrir cet appartement en excellent état de 62 m2 Carrez mettant en avant tous les codes de l'ancien.
L'appartement se compose d'une principale composé de 25.2 m2 avec cheminée. La cuisine séparée, équipée et aménagée de 6.5 m2, communique avec le séjour.
Le coin nuit comprend une chambre de 15.4 m2 prolongée par une salle de bain avec wc.
L'entrée de cet appartement vous offrira des placards de rangement ainsi qu'un espace bureau.

Chauffage individuel gaz.
Taxe Foncière : 848 €
Charges mensuelles : 61 € soit 730 € annuel

Les plus de ce bien : charme de l'ancien, parquet, cheminée, hauteur sous plafond, moulures, cimaises, hyper centre ville, interphone, accès direct place Graslin, Cours Cambronne, Copernic, Place Royale, musée Dobrée, musée d'Histoire Naturelle.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 61 € par mois (soit 730 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 300 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 287 500 €
Honoraires de l’agence : 4,5%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 226
classe CLIMAT : D indice 46
Date de réalisation du diagnostic : 12/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.