Nantes Dobrée, 4 pièces

T3/T4 Dobrée, appartement rénové avec goût dans une copropriété ancienne entretenue

Dobrée, à deux pas de l'hyper centre et de toutes les commodités, dans le triangle Graslin/Dobrée/Bords de Loire.

Au sein d'une copropriété ancienne bien entretenue, appartement T4 entièrement rénové aux prestations soignées de 97 m2 prolongé par un balcon filant.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard desservant le séjour/cuisine.
Le salon/séjour avec cuisine ouverte semi-séparée d'une superficie de 30 m2, est prolongé par un balcon filant exposé Ouest.
La cuisine est équipée et aménagée avec goût, l'ilôt central vous offrira tout le confort pour rangement/linéaire.
Un second salon, séparé pouvant faire office de troisième chambre ou pièce de réception.
Le coin nuit comprend un dégagement desservant deux chambres de 11 m2 au calme complet, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et wc suspendus.
Un wc séparé complète cet appartement.

Annexe : Une cave.

Chauffage individuel gaz
Taxe Foncière : 1 781 €
Charges mensuelles : 115 € soit 1 377 € annuel (comprenant eau froide, entretien des communs...)

Les plus de ce bien : hyper centre, balcon filant, chambres au calme complet, emplacement central, interphone, copropriété entretenue, parquet, appartement intégralement refait, aucun travaux à prévoir, rénové avec goût, proximité de toutes commodités.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 136 € par mois (soit 1 636 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 470 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 450 000 €
Honoraires de l’agence : 4,5%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 138
classe CLIMAT : D indice 16
Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 745 € et 1 009 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.