Nantes Canal Saint-Felix, 3 pièces

T3 Canal Saint-Felix, appartement récent, avec ascenseur, balcon et garage possible

Quartier Tour Lu - Cité des Congrès - Canal Saint-Félix, dans un cadre privilégié entre Erdre et Verdure.

Au sein d'une copropriété de 2010 appartement T3 récent à la vue Erdre et aux prestations soignées de 67 m2 prolongé par un balcon de 9 m2.

L'appartement se compose d'une entrée avec coin bureau aménagé,
La pièce principale d'une superficie de 32 m2, dispose d'une cuisine équipée et aménagée, semi séparée via verrière.
Le salon/séjour est prolongé par un balcon de 9 m2 exposé sud-est.
Le coin nuit comprend deux chambres avec placards, l'une de 11 m2, la seconde d'une superficie 10 m2.
Une salle de bain ainsi que des wc séparés complètent ce coin nuit.

Annexe : Un garage en sous-sol est disponible en sus du prix de vente. (25 000 € FAI)

Chauffage collectif avec facturation au réel de la consommation
Taxe Foncière : 1 400 €
Charges mensuelles : 160 € soit 1 916 € annuel (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des communs...).

Les plus de ce bien : en étage, luminosité, traversant Sud-est / Nord-ouest, loggia, garage possible, emplacement central, visiophone, copropriété récente et entretenue, parquet, Canal Saint-Felix, Tour Lu, Olivette, Madelaine, Champ de Mars, Marcel Saupin, Gare Sud, Bord de l'Erdre, proche de toutes commodités de la rue Fouré.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 160 € par mois (soit 1 916 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 300 000 €
Prix de vente net vendeur : 286 000 €
Honoraires d'agence : 5%
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : C indice 115 (réforme 2026)
classe CLIMAT : A indice 5
Date de réalisation du diagnostic : 05/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 725 € et 981 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.