Nantes Calvaire, 5 pièces

T5 rue du Calvaire, traversant, lumineux en étage élevé

Dans une copropriété bien entretenue des années 50, en cœur de ville, venez découvrir cet appartement entièrement rénové en étage élevé avec ascenseur.

Appartement T5 de 133 m2 carrez, baigné de lumière, dont la vaste entrée vous mènera vers un double séjour de 44,6 m2 orienté plein sud et traversant.
Une cuisine aménagée et équipée de 12,3 m2 est prolongée par une arrière cuisine/séchoir de 3,7 m2.
Un coin nuit se compose de deux chambres de plus de 14 m2 ainsi qu'une salle de bains comprenant douche, baignoire et wc.
Une troisième chambre de 11 m2 et un wc indépendant complètent cet appartement.

Au pied des commerces et transports de l'hyper centre ville, vous serez séduit par la luminosité, les vues, les codes ART/DECO, la taille des ouvertures, l'isolation acoustique idéale.

Chauffage collectif gaz
Taxe Foncière : 2 191 €
Charges mensuelles : 187 € (comprenant eau froide, chauffage, entretien des communs) soit 2 242 € annuel.

Annexes : Une cave privative. Local à vélo commun.
Possibilité d'acquérir une place de parking en sous sol de la résidence, pour 25 000 € en sus du prix indiqué.

Les plus de ce bien : ascenseur, emplacement hyper centre ville, toutes commodités au pied de l'immeuble, cuisine équipée et aménagée, interphone, copropriété entretenue, appartement rénové, parking possible.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal de copropriété, d'un montant de charges communiqué par le vendeur de 2 242 € annuel.

Prix de vente, frais d’agence inclus appartement + cave + parking : 650 000 €
Prix de vente, hors honoraires appartement + cave + parking : 625 000 €
Honoraires de l’agence : 4%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 226
classe CLIMAT : D indice 41
Date de réalisation du diagnostic : 06/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.