Nantes Butte Sainte-Anne, 3 pièces

T3 Butte Sainte-Anne, appartement lumineux, emplacement privilégié

Butte Sainte-Anne, Square Maurice Schwob/Jardin Extraordinaire, dans un cadre calme et privilégié.

Au sein d'une copropriété entretenue des années 1960 appartement T3 baigné de lumière de 62 m2 prolongé par un balcon de 24 m2.

L'appartement situé au 1er étage sans ascenseur se compose d'une vaste entrée avec placard desservant l'ensemble de l'appartement.
Le salon/séjour sur parquet d'une superficie de 16,4 m2 bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest communiquant sur le balcon de 24 m2.
La cuisine dinatoire de 9,2 m2 est séparée et dispose d'une Loggia fermée pouvant être utilisée en arrière cuisine/buanderie.
2 chambres au calme sur parquet complètent cet appartement la principale de 11 m2 exposée Est, la seconde de 9 m2 exposée Ouest,

Une salle de bains ainsi que des wc séparés complètent cet appartement.

Annexe : Une place de parking extérieure + 1 cave au rez de chaussée.

Un garage de 16 m2 est disponible en sus du prix affiché (30 000 € FAI).

Chauffage individuel gaz
Taxe Foncière : 1 314 €
Charges mensuelles : 154 € soit 1 851 € annuel (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des communs...)

Les plus de ce bien : Environnement d'exception, volets roulants électriques, grand balcon, jardin extraordinaire, square Maurice Schwob au pied de l'immeuble, garage possible, parking, calme complet, interphone, copropriété entretenue, parquet, proximité établissements scolaires : Alphonse Braud, proximité des transports.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 154 € par mois (soit 1 851 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 299 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 285 000 €
Honoraires de l’agence : 5%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 156
classe CLIMAT : D indice 33
Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 690 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.