Nantes Ancien Palais de Justice 5 pièces

T5 au premier étage avec balcon

Appartement T5 – 148 m² – Quartier Ancien Palais de Justice / Rue La fayette – Nantes Centre

Situation exceptionnelle, au cœur du centre historique de Nantes, à deux pas de la place Aristide Briand
Situé au 1er étage d’un immeuble de standing, cet élégant appartement de 148 m² séduit par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son cachet authentique.

Il se compose d’une vaste entrée (19,5 m²) avec placard, d’une cuisine indépendante (11,2 m²) et de trois salons lumineux (23,5 m², 23,5 m² et 24,5 m²) avec balcon, parfaits pour recevoir ou imaginer différents espaces de vie.
La partie nuit offre deux grandes chambres (20 m² et 15 m²), dont une suite parentale avec salle d’eau privative (4,7 m²).
Une seconde salle d’eau (2,4 m²) et un WC séparé complètent l’ensemble.

Une cave vient en annexe.

Chauffage individuel au gaz

Copropriété bien entretenue (1 lot principal)

Charges annuelles : 2 150 €

Taxe foncière : 1 800 €

Classe énergie : D (200) – Classe climat : B (10)

Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 350 € et 1 450 € / an (base 2021)

Prix de vente FAI : 624 000 €
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 24 000 €
(Soit 600 000 € net vendeur – hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.)

Un bien rare alliant charme de l’ancien, emplacement privilégié et beaux volumes, idéal pour une résidence principale de caractère ou un projet patrimonial au cœur de Nantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic réalisé le 16/02/2025.