Nantes Graslin, 3 pièces

Graslin-Crébillon, Appartement T3, lumineux, étage élevé, charme de l'ancien

Graslin, en cœur de ville, en étage élevé, appartement lumineux avec le charme de l'ancien.

Au sein d'une copropriété parfaitement entretenue appartement T3 récemment rénové, baigné de lumière de 83 m2 en étage élevé.

L'appartement se compose d'une entrée soignée desservant le salon/séjour d'une superficie de 27 m2 bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa double ouverture et son exposition Sud-Ouest. La cuisine équipée, aménagée de 12 m2 est séparée.
2 chambres non mitoyennes l'une de 14,5 m2 et la seconde de 13,1 m2 avec double ouverture sont exposées Sud,
Une salle de bains comprenant wc et buanderie complète cet appartement.

Annexe : une cave et un grenier.

Chauffage individuel gaz
Taxe Foncière : 1 134 €
Charges mensuelles : 99 € soit 1 187 € annuel.

Les plus de ce bien : En étage, très bon état, double fenêtre en double vitrage pour chaque ouverture, décoré avec goût, Graslin, Crébillon, Royale, rue piétonne, parquet, cheminée, charme ancien, interphone, copropriété entretenue, grenier, cave.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 99 € par mois (soit 1 187 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 367 500 €
Prix de vente, hors honoraires : 350 000 €
Honoraires de l’agence : 5%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 220
classe CLIMAT : D indice 45
Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 1 640 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.