Nantes Viarme,4 pièces

Appartement T4 d’exception au dernier étage – Quartier Viarme Talensac

Appartement T4 d’exception – Dernier étage – Quartier Viarme Talensac

Comme une maison suspendue au cœur de la ville, ce bien rare offre un cadre de vie unique, alliant calme absolu, volumes atypiques et prestations contemporaines.

Situé rue Russeil, dans une rue arborée et recherchée à proximité immédiate du quartier Viarme Talensac, cet appartement bénéficie d’un environnement privilégié, à moins de 15 minutes à pied de l’île de Versailles et des bords de l’Erdre. Commerces, marché, écoles et transports sont accessibles à pied.

Au deuxième et dernier étage d’un immeuble ancien de standing récemment ravalé, ce bien entièrement rénové développe 115,70 m² Carrez (143 m² au sol).

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, offre plus de 40 m² baignés de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Les volumes sous charpente renforcent le caractère unique du lieu.

L’appartement traversant bénéficie d’un calme remarquable, notamment grâce à son environnement préservé de type cloître avec patios, particulièrement rare en centre-ville.

L’espace nuit se compose de trois chambres :

une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
deux chambres complémentaires
une salle de bains indépendante
un WC séparé

Un cellier ainsi que des espaces optimisés complètent l’ensemble.

Un garage simple ou double est proposé en supplément dans la copropriété, un véritable atout dans ce secteur.

L’appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Ce bien s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un lieu de vie singulier, conjuguant emplacement central, calme et caractère.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal de copropriété, d'un montant de charges communiqué par le vendeur de 2112€ annuel. 176€/mois

Taxe foncière : 1976 €
Prix de vente, frais d’agence inclus : 655 000 €
Prix net vendeur 640 000€
Honoraires d’agence à la charge de l'acquereur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : C indice 177
classe CLIMAT : A indice 5
Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1283€ et 1735€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.