Nantes Dobrée, 3 pièces

T3 récent, copropriété de standing, balcon, ascenseur, parking

Situation Privilégiée, en étage élevé avec ascenseur, à deux pas du Cour Cambronne, du musée Dobrée et des bords de Loire.

Dans une copropriété récente, appartement T3 aux prestations soignée de 80 m2 prolongé par un balcon de 9 m2 exposé Sud Est.

L'appartement se compose d'un salon séjour de 34 m2, lumineux et bien exposé, communiquant avec une cuisine de 10,5 m2 qui peut être ouverte sur le séjour afin d'obtenir une pièce de vie traversante.
Le balcon de 9 m2 vous offrira à la fois une vue Loire et une vue vers le cour Cambronne.
Deux chambres de 13,1 et 11 m2 au calme complet sur cour, ainsi qu'une salle de bain et des wc séparés complètent cet appartement.

Annexe : Une place de parking lift est comprise dans le prix de vente.

Chauffage individuel électrique, sèche serviette dans la salle de bains.

Charges mensuelles : 128 € (comprenant eau froide, entretien des communs...)
Taxe foncière : 1 585 €

Avantage de ce logement : ascenseur, extérieur, traversant, doubles expositions idéales, parking, calme complet, copropriété standing.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal de copropriété, d'un montant de charges communiqué par le vendeur de 1 536 € annuel.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 397 100 €
Prix de vente net vendeur : 380 000 €
Honoraires d'agence : 4,5%
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : C indice 115
classe CLIMAT : A indice 4
Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 913 € et 1 235 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.