Nantes Dobrée, 4 pièces

T4 récent, copropriété de standing, calme complet

Situation Privilégiée, en second rideau, entre cour et parc.

Dans une copropriété récente, appartement T4 aux prestations de grand standing de 88 m2 prolongé par un double extérieur pour un total de 10 m2 accessible depuis le séjour.

Entrée avec placard,
Pièce principale traversante de 39 m2 cuisine équipée et aménagée comprise. Double exposition pour la pièce de vie, une loggia côté salon, exposée Est et une seconde côté salle à manger exposée Ouest.

3 chambres entre 9 et 12 m2.
Une salle d'eau et un wc séparé complètent cet appartement.

Une place de parking disponible en sus de cet appartement (30 000 € FAI).

Chauffage collectif, production d'eau chaude via chauffe eau thermodynamique, sèche serviette dans la salle de bains.

Charges mensuelles : 151 € (comprenant eau froide, chauffage, entretien des communs...)
Taxe foncière : 1 553 €

Avantage de ce logement : garantie décennale, dernières normes énergétiques, ascenseur, extérieur, cuisine aménagée, doubles expositions idéales, parking, calme complet, double loggia, copropriété standing, salle de sport commune.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal de copropriété, d'un montant de charges communiqué par le vendeur de 1 818 € annuel.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 449 000 €
Prix de vente net vendeur : 431 000 €
Honoraires d'agence : 4,2%
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : B indice 71
classe CLIMAT : B indice 8
Date de réalisation du diagnostic : 16/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.