Nantes Dobrée T3

T3 Dobrée, Bel immeuble ancien ravalé avec ascenseur. Vue dégagée sur le Musée Dobrée

Adresse d’exception – Vue dégagée sur les jardins du Musée Dobrée

Au cœur d’un immeuble de caractère en pierre de taille, aux parties communes remarquables par leurs volumes et leur élégance, découvrez ce superbe appartement de 84 m², conjuguant avec subtilité le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Dès l’entrée, le ton est donné : parquet en chêne massif, belles hauteurs sous plafond et luminosité traversante.

La pièce de vie, raffinée et chaleureuse, s’articule autour d’une cheminée ancienne, et bénéficie d’une vue exceptionnelle, entièrement dégagée sur les jardins du musée.
La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s’intègre parfaitement à l’espace et fait office de salle à manger conviviale.

L’espace nuit, au calme absolu sur cour, propose deux chambres élégantes, une salle d’eau soignée ainsi qu’un WC indépendant.

Un bien rare, offrant :

une situation privilégiée
un cadre verdoyant en cœur de ville
et un cachet authentique préservé

Annexe : local à vélo commun.
Possibilité d'acquérir un parking à 1 minute à pied.

Chauffage individuel electrique
Taxe Foncière : 1 500 €
Charges mensuelles : 125€ soit 1 500 € annuel.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 378 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 360 000 €
Honoraires de l’agence : 5%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 156
classe CLIMAT : C indice 20
Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 750€ et 1050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.