Nantes Racine, 2 pièces

T2 dans bel immeuble Rue Racine du Quartier Graslin avec ascenseur

Situé au sein d'un immeuble de grand standing des années 30, cet appartement T2 de 60 m² offre un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes.

Les caractéristiques principales :

Luminosité naturelle : Une exposition Sud Est idéale garantissant un ensoleillement matinal constant.

Cachet de l'ancien : Beaux volumes, hauteur sous plafond et parquet d'époque préservé.

Espace de vie : Un salon spacieux intégrant une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin.

Espace nuit : Une grande chambre calme et confortable.

Une adresse rare alliant le charme architectural des années 30 et une distribution moderne, à proximité immédiate de la place Graslin.

Taxe Foncière : 1300 €
Charges mensuelles : 73€ soit 880€ annuel (comprenant eau froide, chauffage, entretien des communs...)

ANNEXE : cave

Les plus de ce bien : copropriété très en vue, beaux volumes/hauteur sous plafond, faibles charges, calme, belle exposition, emplacement central, interphone, proximité des transports et commerces du centre.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 57 € par mois (soit 679 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 262 500 €
Prix de vente, hors honoraires : 250 000 €
Honoraires de l’agence : 5%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 189
classe CLIMAT : E indice 4
Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 600 € et 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.