Nantes Canclaux, 2 pièces

T2 Canclaux, dernier étage avec balcon

Nantes - Canclaux, dernier étage.

Au sein d'une copropriété entretenue, appartement T2 de 44m2 lumineux et rénové.

L'appartement situé au 3e et dernier étage se compose d'une entrée spacieuse desservant la pièce principale de l'appartement.
Le salon/séjour d'une superficie de 16,3 m2 est exposé Sud-Ouest et est prolongé d'un balcon de 2 m2. La cuisine aménagée et équipée est séparée.
Une chambre de 11 m2 complète cette appartement ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Annexe : Une cave.

Une place de parking est disponible à la vente en sus du prix affiché (9 000 €)

Chauffage collectif, facturation à la consommation réelle.
Taxe Foncière : 1013 €
Charges mensuelles : 140 € soit 1 686 € annuel (comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs...)

Les plus de ce bien : dernier étage, calme complet, cave, parking, centre ville, interphone, parquet, proximité hyper centre, Canclaux, proximité des transports et commodités.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140 € par mois (soit 1 686 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 205 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 194 000 €
Honoraires de l’agence : 6%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 216
classe CLIMAT : D indice 46
Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 490 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.