Nantes Vallée du Cens, 4 pièces

T4 avec ascenseur, balcon et parking, Vallée du Cens

Situation idéale, au calme complet dans un écrin de verdure, secteur Vallée du Cens/parc de la Gaudinière,

Au sein d'une copropriété des années 70, venez découvrir cet appartement de 98 m2 Carrez à en très bel état.

L'appartement situé en étage élevé avec ascenseur, se compose d'une entrée avec placards desservant la pièce principale d'une superficie de 30 m2 prolongée par une cuisine séparée de 9,5m2 ainsi qu'une arrière cuisine.
Trois chambres entre 10,7 et 12,1 m2 complètent cet appartement.
2 salles d'eau et wc séparés.

Chauffage individuel gaz.
Annexe : une cave et une place de parking couverte et sécurisée.
Local à vélo commun dans la copropriété.

Charges mensuelles : 108 € mensuel (soit 1 296 € annuel)
Taxe foncière : 1 860 €

Avantage de ce logement : Ascenseur, calme, vue dégagée, étage élevé, parc de la Gaudinière, vallée du cens, double exposition, calme, proximité de toutes commodités, local à vélo, parking.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal de copropriété, d'un montant de charges communiqué par le vendeur de 1 296 € annuel.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 257 000 €
Prix net vendeur : 245 000 €
Honoraires de l'agence : 5%
Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 249
classe CLIMAT : D indice 46
Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.