Nantes Quai de la Fosse, 4 pièces

T4 Quai de la fosse avec ascenseur et parking

Spacieux appartement avec vue Loire - Quai de la Fosse

Dans un bel immeuble récemment ravalé, situé Quai de la Fosse, cet appartement en étage élevé avec ascenseur vous séduira par sa vue imprenable sur la Loire et son exposition plein Sud.

Dès l’entrée, l’immeuble offre un cadre soigné avec un large hall et un bel escalier ancien, bien entretenu, desservi par un ascenseur.

L’appartement d’environ 118.55 m² carrez se compose de :

Une entrée spacieuse de 15 m² avec placard,

Une cuisine séparée de 11,5 m²,

Un salon lumineux de 31 m²,

Une pièce attenante de 25,5 m² pouvant faire office de séjour ou de grande chambre,

Deux autres chambres de 12,5 m² et 13 m²,

Une salle de bains et WC séparés.

Vue directe sur la Loire, orientation plein Sud, aucun vis-à-vis.

Annexes :
Une cave en sous-sol,

Deux parkings couverts et sécurisés (en supplément, 17 000 € l’unité).

Informations complémentaires :
Chauffage individuel au gaz

Taxe foncière : 1 500 €

Charges mensuelles : 160 € (soit 1 920 €/an – eau froide, entretien des parties communes…)

DPE : Classe C 129/ GES : Classe C (27) – Diagnostic du 10/06/2025

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 430€ et 1 980 € (indexation sur les prix 2021)

Prix de vente :
Prix FAI : 413 800 €

Prix hors honoraires : 396 000 €

Honoraires agence : 4,5 % à la charge de l’acquéreur

À proximité immédiate du Tram 1, dans un secteur recherché, ce bien en bon état général offre un cadre de vie agréable et lumineux.

Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr