Nantes Dobrée, 2 pièces

T2 Dobrée, résidence de standing avec ascenseur, balcon et parking possible

Nantes-Dobrée

Au sein d'une copropriété de standing des années 1970 avec ascenseur, appartement T2 en étage 49 m2 prolongé par un balcon de 6m2.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard desservant la pièce principale de l'appartement.
Le salon/séjour d'une superficie de 20 m2, est prolongé par un balcon de 6 m2 exposé Ouest.
La cuisine de 6 m2 est séparée.
Le coin nuit comprend des placards de rangement, une chambre de 12 m2 avec placard, une salle de bains ainsi que des wc séparés.

Annexe : une cave est comprise dans le prix de vente.
Un parking est disponible en sus du prix affiché (18 000 € FAI)

Chauffage collectif, facturation au réel du consommé via décompteur calorifique.
Taxe Foncière : 1 296 €
Charges mensuelles : 157 € soit 1 889 € annuel (comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs...)

Les plus de ce bien : en étage, ascenseur, balcon, parking possible, emplacement central, hyper centre, interphone, copropriété standing, environnement privilégié, Dobrée, Notre Dame de Bon Port, Place du Sanitat, Graslin, proximité des transports.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 157 € par mois (soit 1 889 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 215 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 203 000 €
Honoraires de l’agence : 6%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 226
classe CLIMAT : D indice 48
Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 910 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.