Lors d’une succession, l’une des étapes clés est l’évaluation des biens immobiliers. Cette estimation n’est pas qu’une simple formalité : elle détermine le montant des droits de succession que devront acquitter les héritiers. Si cette valeur est surestimée, les conséquences financières peuvent être lourdes.
Traditionnellement, ce sont les notaires qui orchestrent la succession et, souvent, l’évaluation du patrimoine immobilier. Toutefois, il est important de souligner que les notaires ne sont pas des experts du marché immobilier local, et que les estimations qu’ils fournissent peuvent parfois s’éloigner de la réalité du marché. Ces écarts peuvent entraîner une surévaluation du bien… et donc un paiement excessif de droits de succession.
L’intérêt d’une estimation indépendante par une agence locale
Faire appel à une agence immobilière indépendante, implantée localement et active sur le terrain, permet d’obtenir une évaluation objective et actualisée du bien immobilier concerné. Contrairement aux estimations théoriques ou aux valeurs « prudentes » utilisées par certains notaires, l’agence s’appuie sur :
- Sa connaissance fine du quartier et des tendances de prix actuelles,
- Des ventes comparables récentes,
- Une analyse concrète de l’état du bien et de ses spécificités.
Cette expertise de terrain permet de défendre une valeur plus juste auprès de l’administration fiscale, et ainsi de limiter l’impact fiscal de la succession pour les héritiers.
Une collaboration gagnante avec le notaire
Il ne s’agit pas d’opposer notaire et agence immobilière, mais de complémentarité. Le notaire reste le chef d’orchestre juridique de la succession. Mais pour l’estimation du ou des biens immobiliers, rien n’interdit de lui proposer une évaluation indépendante réalisée par un professionnel de l’immobilier. Bien au contraire : cela constitue un élément de preuve solide à joindre à la déclaration de succession.
En conclusion : un simple réflexe qui peut vous faire économiser beaucoup
Avant de valider une estimation immobilière dans le cadre d’une succession, pensez à faire appel à une agence indépendante. C’est un service souvent gratuit, rapide, et qui peut vous éviter de payer des droits de succession calculés sur une base injustement élevée.
En tant qu’agence immobilière locale, nous sommes à votre disposition pour vous fournir une estimation rigoureuse et argumentée, conforme aux réalités du marché.
Graslin immobilier 2 bis rue Voltaire Nantes.