Nantes Ile de Nantes 4 pièces duplex

Ile de Nantes T4 duplex récent dernier étage avec ascenseur et jardin d'hiver

Ile de Nantes, dans un cadre verdoyant, végétalisé et calme, à deux pas des bords de Loire et à proximité des commodités.

Appartement/Maison d'une superficie de 116m2 en duplex à triple exposition et prolongé par une serre de 22 m2, exposée Sud/Ouest, niché au dernier étage d'une copropriété récente de standing.

Vous découvrirez un bien situé au 3ème étage avec ascenseur auquel vous accéderez par une coursive en bois, végétalisée, offrant tout un charme et atypicité à ce lieu unique. L'appartement se compose d'une entrée desservant la pièce principale d'une superficie de 46,9 m2 avec cuisine semi-ouverte, équipée et aménagée. Le salon/séjour s'ouvre sur la serre grâce à sa double baie vitrée coulissante. A l'étage se trouvent 2 chambres de respectivement 10,8 et 10,2 m2 ainsi qu'un espace bureau et une suite parentale de 14,9 m2 avec sa propre salle d'eau.

Un wc par niveau, une buanderie/arrière cuisine ainsi qu'une salle d'eau à l'étage complètent cet appartement.

Chauffage collectif urbain avec décompteur individuel, production d'eau chaude via ballon d'eau chaude, volets roulants électriques, sèche serviette.

Taxe Foncière : 2 083 €
Charges mensuelles : 275 € (comprenant chauffage et eau froide) soit 3 285 € annuel

Annexe : un Local à vélo privatif / cave est compris dans le prix de vente.
Un garage double est disponible en sus du prix affiché (24 500€).

Les plus de ce bien : Appartement type maison de ville, environnement arboré et verdoyant, bords de Loire, Tripode, standing, belle exposition, vue dégagée, centre ville accessible facilement, garage possible, local à vélo, cave, interphone, aucun travaux à prévoir, copropriété entretenue, gare sud, marcel saupin, beaulieu.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1 440 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 450 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 433 000 €
Honoraires de l’agence : 4%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : C indice 126
classe CLIMAT : A indice 4
Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 1 244 € et 1 684 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.