Nantes Dobrée Graslin, T3

T3 rue du Bâtonnier Guinaudeau lumineux en étage avec ascenseur

Nantes – Quartier Dobrée / Graslin

Appartement T3 lumineux avec loggia et annexes

Situé dans une rue calme, au sein d’une belle copropriété des années 50 avec ascenseur, cet appartement en étage élevé bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement privilégié à proximité immédiate de l’hyper-centre, Copernic et Canclaux.

Description :

Actuellement configuré en grand T2 avec double pièce de vie, il peut aisément redevenir un T3 avec deux chambres et un salon.

Cuisine séparée avec accès à un balcon loggia.

Une salle d’eau et des WC indépendants complètent l’espace nuit.

Annexes :

Une cave

Un grenier

Charges et fiscalité :

Charges mensuelles : 166 € (soit 2 001 €/an – eau froide, chauffage, entretien des communs…)

Taxe foncière : 1 100 €

Atouts du bien :

Étage élevé avec ascenseur

Balcon/loggia

Calme absolu

Copropriété entretenue avec interphone

Quartier recherché et central, proche des commerces, écoles et transports

Prix de vente :

255 000 € FAI

Prix hors honoraires : 240 000 €

Honoraires d’agence : 5,8 % TTC, à la charge de l’acquéreur
(Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement)

Diagnostics énergétiques :

Classe énergie : E (174)

Classe climat : E (47)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 970 € et 1 062 € (indexation 2021-2023, abonnements inclus)

Date du diagnostic : 07/05/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr