Nantes Dobrée Graslin, T3

T3 rue du Bâtonnier Guinaudeau lumineux en étage avec ascenseur

Nantes – Quartier Dobrée / Graslin

Appartement T3 lumineux avec loggia et annexes

Situé dans une rue calme, au sein d’une belle copropriété des années 50 avec ascenseur, cet appartement en étage élevé bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement privilégié à proximité immédiate de l’hyper-centre, Copernic et Canclaux.

Description :

Salon sur parquet de 16m2 avec vue dégagée orienté Sud Est
Cuisine séparée de 6.7 avec accès à un balcon loggia orientée Ouest
2 Chambre de 13m2 et 13.5m2 sur parquet orientée Sud Est.
Dressing de 1.5m2
une entrée avec placard de 7m2
Une salle d’eau de 5m2 et des WC indépendants de 1.10m2 complètent l’espace nuit.

Annexes :

Une cave et un grenier (en sus 2000€ )

Charges et fiscalité :

Charges mensuelles : 166 € (soit 2 001 €/an – eau froide, chauffage, entretien des communs…)

Taxe foncière : 1 100 €

Atouts du bien :

Étage élevé avec ascenseur

Balcon/loggia

Calme absolu

Copropriété entretenue avec interphone

Quartier recherché et central, proche des commerces, écoles et transports

Prix de vente :

225 000 € FAI

Prix hors honoraires : 215 000 €

Honoraires d’agence : 5,5 % TTC, à la charge de l’acquéreur
(Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement)

Diagnostics énergétiques :

Classe énergie : D (151)

Classe climat : D (47)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 970 € et 1 062 € (indexation 2021-2023, abonnements inclus)

Date du diagnostic : 07/05/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr