Nantes Canclaux, 2/3 pièces

T2/T3 Canclaux, bord de Chezine, appartement à rafraichir, résidence de standing avec ascenseur, garage et cave, calme complet dans cadre de verdure

Nantes-Canclaux dans un environnement verdoyant privilégié.

Au sein d'une copropriété de standing des années 1990 avec ascenseur, appartement T2/T3 en étage élevé aux prestations soignées de 63 m2 prolongé par un balcon de 10m2.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard desservant la pièce principale de l'appartement.
Le salon/séjour d'une superficie de 22 m2, est prolongé par un balcon de 10 m2 exposé sud est au calme complet sur espaces verts.
La cuisine de 10,1 m2 est séparée, et peut devenir la seconde chambre dans le cadre d'une configuration T3, la pièce principale de 22m2 deviendrait ainsi le salon séjour avec cuisine ouverte.
Le coin nuit comprend des placards de rangement, une chambre de 12,5 m2 avec placard, une salle de bains ainsi que des wc séparés.

Annexe : Un garage et une cave sont compris dans le prix de vente.

Chauffage individuel électrique.
Taxe Foncière : 1 395 €
Charges mensuelles : 106 € soit 1 271 € annuel (comprenant eau froide, entretien des communs...)

Les plus de ce bien : en étage, ascenseur, balcon, garage, calme complet, emplacement central, interphone, copropriété récente et entretenue, environnement privilégié, Chezine au pied de l'immeuble, proximité hyper centre, Gigant, Canclaux, proximité des transports.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 106 € par mois (soit 1 271 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 262 500 €
Prix de vente, hors honoraires : 250 000 €
Honoraires de l’agence : 5%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 181
classe CLIMAT : A indice 5
Date de réalisation du diagnostic : 02/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 910 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.