Nantes Dobrée, T3

T3 rue Evariste Luminais avec 2 loggias et parking double

Nantes Dobrée

Au sein d'une copropriété de standing des années 2015 avec ascenseur, appartement T3 aux prestations soignées de 80 m2 prolongé par deux loggia.

L'appartement se compose d'une entrée desservant la pièce principale de l'appartement.
Le salon/séjour vaste de 36m2 traversant au calme complet sur espaces verts., bordé de deux loggias
La cuisine est séparée et équipé d'une arrière cuisine.
Le coin nuit comprend deux chambres avec placards
Une salle d'eau ainsi que des wc séparés complètent ce coin nuit.
Annexe : Un garage double en sus.

Charges mensuelles : 202€ soit 2424 € annuel (comprenant eau froide, chauffage entretien des communs...)

Les plus de ce bien : en étage, ascenseur, balcon, garage, calme complet, emplacement central, interphone, copropriété récente et entretenue, environnement privilégié, proximité hyper centre, Copernic, Canclaux, proximité des transports.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 202 € par mois (soit 2424 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 538 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 515 000 €
Honoraires de l’agence : 4,5%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : C indice 122
classe CLIMAT : A indice 3
Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 680 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.