Nantes René-Bouhier, Maison 4 pièces

Maison T4 standing en impasse, calme complet

Au calme d'une impasse sur cour, au sein d'une résidence intimiste, sans logement social et disponible immédiatement.

Maison/appartement T4 de 88 m2, bénéficiant d'une belle exposition. Accès indépendant, pièce de vie de 31 m2 prolongée par un jardin privatif de 64 m2. Une chambre, une salle d'eau et wc séparés complètent ce rez de chaussée. A l'étage, deux chambres, une salle de bains et wc séparés. Chaque chambre de l'étage dispose de son accès sur la terrasse de 5 m2.

Tous commerces et transports à proximité immédiate, Canclaux, Graslin, bords de Loire en quelques minutes à pieds.

Une place de parking disponible en sus de cette maison (30 000 €).

Chauffage via traitement de l'air couplé à la chaudière individuel gaz, sèche serviette dans la salle de bains.

Avantage de ce logement : garantie décennale, dernières normes énergétiques, extérieur, cuisine aménagée, parking, en impasse, terrasse.

Frais de notaire réduits, disponibilité immédiate

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal de copropriété, d'un montant de charges communiqué par le vendeur de 1 225 € annuel.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 493 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : B indice 85
classe CLIMAT : B indice 10
Date de réalisation du diagnostic : 16/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.