Nantes Graslin Dobrée 2 pièces

Dans bel ancien 3eme et dernier étage

Dans un magnifique immeuble, un 3eme et dernier étage orienté Ouest.
Appartement de type 2 de 54m2 carrez. Vous disposez d'une belle cuisine donnant sur le salon qui sont séparés par une double porte. Tout le charme de l'ancien, moulures, sous bassement, cheminée et parquet.

Chauffage et production d'eau par chaudière individuelle.

Taxe Foncière : 886€
Charges mensuelles : 58€

Annexe : une cave et un local à vélo.

Les plus de ce bien : emplacement, charme ancien, dernier étage, hyper centre-ville

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 58€ par mois (soit 696€ annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 181 000€
Prix de vente, hors honoraires : 170 000 €
Honoraires de l’agence : 6.5%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : F indice 393
classe CLIMAT : F indice 86
Date de réalisation du diagnostic : 15/09/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

POUR AMELIORER LE DPE :
Prévoir isolation des plafond et de certains murs de façade et placer une VMC
des travaux de toiture sont bientôt prévus dans la copropriété, l'occasion d'isoler le plafond qui est la plus grosse source de déperdition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.