Nantes, Ile de Nantes 4 pièces

Ile de Nantes T4 vue Loire, ascenseur et Loggia

Ile de Nantes, dans un cadre verdoyant, végétalisé et calme, avec une pleine vue Loire

Appartement d'une superficie de 77 m2 prolongé par une Loggia + Balcon, exposé Sud/Est, situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété de standing des années 70.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards desservant un cuisine séparée et aménagée de 9m2 ainsi que la pièce principale composée d'un salon de 21 m2 et une salle à manger de 9m2 qui peut être cloisonnée en 3e chambre. Le salon/séjour s'ouvre sur une Loggia de 8 m2 + 7 m2 de balcon.

Le coin nuit se compose d'un dégagement desservant deux chambres de respectivement 11m2 et 9 m2 communiquant sur balcon avec pleine vue Loire, d'une salle d'eau communiquant directement avec la chambre principale et de wc séparés.

Chauffage collectif urbain avec décompteur individuel, menuiseries pvc double vitrage récentes, volets roulants électriques, sèche serviette.

Taxe Foncière : 1 645 €
Charges mensuelles : 221 € (comprenant chauffage, eau chaude et eau froide) soit 2 652 € annuel

Annexe : Garage + cave.

Pas de procédures en cours.
D'avantage de photos et visite virtuelle disponibles sur demande.

Les plus de ce bien : Appartement lumineux et ensoleillé, vue Loire, environnement arboré et verdoyant, belle exposition, vue dégagée, proche commodités, garage, local à vélo, cave, interphone, copropriété entretenue, ile de nantes, beaulieu.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 221 € par mois (soit 2 652 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 235 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 221 800 €
Honoraires de l’agence : 6%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :

classe ENERGIE : C indice 128
classe CLIMAT : C indice 14
Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.