Nantes Decré, Studio + T1bis

Studio + T1bis, hyper centre

Pour investisseur,

Situation idéale, en hyper centre ville, rue piétonne avec toutes les commodités à proximité immédiate.

Dans une copropriété ancienne venez découvrir ces deux appartement loués, au calme sur cour de 22 et 31 m2 Carrez.
Loyer mensuel global : 1115 € HC.

Au deuxième étage, appartement T1bis de 31m2 se composant d'une entrée avec cuisine de 7m2, prolongée par un séjour de 15 m2 + chambre de 7 m2.
Logement loué nu, 695 € charges comprises (615 € HC). bail en date du 11/12/2023.
Lien vers visite virtuelle sur demande

Au troisième étage, studio de 22m2 carrez (29m2 au sol), se composant d'une entrée avec cuisine/coin repas de 8m2, prolongée par un séjour de 11 m2 au sol + coin nuit en mezzanine.
Logement loué nu, 570 € charges comprises (500 € HC). bail en date du 25/04/2024.
lien vers visite virtuelle sur demande

Chauffage individuel électrique.
Taxe Foncière : 1344 €
Charges mensuelles : 94 € soit 1125 € annuel

Les plus de ce bien : emplacement, calme, hyper centre ville, interphone, , accès direct place du Pilori, cours des 50 otages, Decré, Commerce, tous transports (tram et bus).

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 94 € par mois (soit 1125 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 217 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 205 000 €
Honoraires de l’agence : 5,9%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :

Studio :
classe ENERGIE : D indice 217
classe CLIMAT : B indice 6
Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

T1bis :
classe ENERGIE : E indice 321
classe CLIMAT : B indice 10
Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.