Nantes Graslin, 5 pièces

Graslin-Dobrée, Appartement familial de 5 pièces

Situation idéale, en hyper centre ville avec toutes les commodités à proximité immédiate.

Dans une copropriété ancienne et entretenue venez découvrir cet appartement de 120 m2 Carrez mettant en avant tous les codes de l'ancien. L'appartement se compose d'une double pièce principale salon/séjour de 32,3 m2. La cuisine séparée de 13,9 m2 est équipée et aménagée. Quatre chambres entre 9,8 et 15 m2 ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un wc séparé complètent ce bien.

Chauffage individuel gaz.
Taxe Foncière : 1 528 €
Charges mensuelles : 134 € soit 1 615 € annuel
Annexes : Un garage est disponible en sus du prix affiché (30 000 €).
Une cave et un grenier sont vendus avec l'appartement.

Les plus de ce bien : charme de l'ancien, parquet, cheminée, hauteur sous plafond, moulures, cimaises, hyper centre ville, copropriété entretenue, interphone, accès direct place Graslin, Cours Cambronne, Copernic, musée Dobrée, musée d'Histoire Naturelle.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 135 € par mois (soit 1 615 € annuel) déclaré par le vendeur.
Prix de vente, frais d’agence inclus : 535 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 512 000 €
Honoraires de l’agence : 4,5%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 147
classe CLIMAT : D indice 31
Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 233 € et 1 669 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.